通化县| 徽县| 南乐| 宜良| 大同县| 小河| 分宜| 惠东| 阜平| 柘城| 宝丰| 上甘岭| 宜宾市| 兴文| 湘潭市| 秦皇岛| 三门峡| 广南| 蠡县| 渭源| 新安| 赞皇| 惠水| 济南| 科尔沁左翼后旗| 开封市| 宜阳| 新疆| 宁明| 南宫| 合浦| 元阳| 沙湾| 固始| 永安| 九寨沟| 金溪| 峡江| 金平| 新乡| 汉沽| 聂荣| 阿拉善左旗| 清远| 漳平| 德庆| 集美| 晋中| 六盘水| 巴南| 安平| 永宁| 香河| 小金| 武隆| 琼结| 惠州| 宜城| 陵水| 贡山| 托克逊| 钓鱼岛| 长阳| 随州| 南陵| 安多| 陵水| 伊川| 砀山| 泾源| 临淄| 新泰| 漳平| 涿鹿| 灵川| 嘉禾| 固阳| 朝阳县| 江西| 丰城| 夏县| 陇南| 长白| 肃宁| 美姑| 兰西| 营口| 黑龙江| 高密| 三门峡| 监利| 穆棱| 水富| 襄樊| 常德| 扶绥| 尖扎| 广昌| 定州| 道孚| 大厂| 镇巴| 香港| 漠河| 甘洛| 兖州| 民权| 正镶白旗| 安阳| 门头沟| 宁南| 郸城| 灵川| 万全| 个旧| 饶平| 札达| 江达| 囊谦| 台前| 淅川| 察哈尔右翼后旗| 古蔺| 定远| 杜集| 越西| 新县| 双辽| 济阳| 富顺| 镇赉| 深州| 黄陵| 安国| 泸溪| 博白| 罗平| 余干| 吉首| 睢县| 钟祥| 和林格尔| 舞钢| 蚌埠| 福安| 华池| 建湖| 晋宁| 蒙阴| 迁安| 琼结| 台中市| 佛冈| 望都| 南海| 合江| 岑溪| 融安| 宁乡| 八一镇| 英吉沙| 浠水| 衡东| 榆中| 揭东| 栖霞| 盐源| 巴青| 含山| 石景山| 大同市| 南漳| 梅河口| 阎良| 宿豫| 松江| 沙圪堵| 松滋| 获嘉| 鲅鱼圈| 玉田| 庐山| 安国| 岢岚| 宜丰| 灵石| 夏县| 科尔沁右翼前旗| 寿县| 彰化| 邯郸| 沙河| 襄垣| 西藏| 兴宁| 吴堡| 台中县| 涿鹿| 资阳| 桐梓| 万年| 南雄| 津南| 赤峰| 新竹市| 赤水| 通许| 密山| 集贤| 瓦房店| 扎囊| 门源| 成武| 蓝山| 宣恩| 波密| 罗城| 温泉| 东台| 合山| 九寨沟| 武山| 西林| 新邵| 新化| 沾益| 阿合奇| 抚顺市| 锦州| 贵港| 岱山| 永福| 墨脱| 桦甸| 五寨| 江华| 婺源| 行唐| 萨嘎| 赵县| 广西| 南昌市| 崇仁| 广汉| 济宁| 涟源| 壤塘| 武清| 宜川| 北安| 洋山港| 璧山| 兴化| 唐县| 宁晋| 洪雅| 澄海| 托克托| 绍兴县| 通江| 江口| 畹町| 大方| 宁蒗| 修文| 东胜| 鄄城| 三亚| 北川| 邓州| 吉安市| 宿松| 台南县| 定南| 和政| 喀什| 灵台| 雷波| 贺兰| 珠穆朗玛峰| 临西| 大余| 绥德| 黑龙江| 沽源| 绥棱| 鹤峰| 台前| 察哈尔右翼后旗| 高淳| 满城| 西安| 高安| 溧水| 青铜峡| 资源| 三穗| 商城| 宿州| 阎良| 中卫| 宜良| 昭平| 蔡甸| 祥云| 巫溪| 绍兴县| 苏尼特右旗| 右玉| 蒙山| 北京| 留坝| 阳朔| 嘉祥| 沭阳| 繁峙| 临沧| 兴国| 保亭| 华山| 辽阳县| 阳春| 雅安| 五莲| 英山| 扬州| 绥中| 潞西| 贵德| 永春| 盘县| 鄂托克旗| 慈利| 魏县| 邗江| 尉氏| 林甸| 左贡| 昭苏| 浦东新区| 富川| 泸定| 桐城| 滨海| 方山| 华阴| 九江县| 松阳| 石龙| 清丰| 渠县| 鄯善| 双牌| 梅里斯| 萍乡| 临城| 沽源| 新城子| 寿县| 海盐| 阳新| 浪卡子| 海门| 通榆| 胶州| 四子王旗| 汉口| 临夏市| 息县| 稻城| 陵水| 浦北| 通道| 新源| 柘荣| 丹阳| 澄城| 大方| 沾益| 铜仁| 普兰店| 鹿寨| 鸡东| 云集镇| 犍为| 麻江| 长岛| 清水| 博湖| 青铜峡| 鄂托克前旗| 长岛| 南岔| 双流| 安阳| 鸡泽| 三江| 武隆| 周村| 大埔| 昌宁| 安阳| 英吉沙| 潮安| 英德| 武邑| 碾子山| 黔西| 革吉| 宣化区| 马龙| 晋州| 柘城| 南涧| 东光| 铁岭市| 凌海| 舞阳| 靖远| 突泉| 贵南| 岷县| 遂平| 北碚| 朝天| 丹棱| 峨山| 东营| 华池| 金平| 南澳| 金乡| 高要| 安远| 宜秀| 武山| 邵阳县| 沙河| 禄劝| 哈巴河| 英德| 积石山| 仙桃| 景谷| 团风| 甘肃| 李沧| 寿宁| 永德| 大英| 华亭| 临夏县| 舒城| 松桃| 永定| 安陆| 裕民| 自贡| 大荔| 同仁| 浦口| 碌曲| 福安| 阿克陶| 西林| 清水| 堆龙德庆| 博白| 龙泉| 益阳| 临沧| 沂水| 韩城| 罗定| 西吉| 高陵| 弥渡| 齐河| 屏山| 四子王旗| 恩平| 大方| 方正| 婺源| 桃源| 景谷| 华坪| 德保| 习水| 青县| 六盘水| 大同县| 滨海| 平远| 安宁| 马边| 察哈尔右翼前旗| 独山子| 泰来| 得荣| 罗山| 射洪| 吐鲁番| 白云| 贡山| 拉孜| 那曲| 遂宁| 田林| 浦北| 澎湖| 雷山| 徽县| 长春| 双鸭山| 隆安| 彬县| 清丰| 壶关| 武安| 阜康| 苏州| 和田| 色达| 双阳| 唐河| 韶山| 盘山|

毓文:

2018-08-18 06:29 来源:深圳热线

  毓文:

  不过印度的地区对手巴基斯坦从美国进口武器总量则呈现出断崖式的下跌。报道称,通过建立新贸易路线并振兴原有贸易通道(作为一带一路倡议的一部分),中国领导人已将中国经济崛起的全球意义拓展。

报道称,此次会议从多角度对中国军队的新计划展开分析,尝试性地提出了政策建议。我们知道美国政府已推迟批准提供空对空导弹的信息。

  高超音速技术文章称,高超音速技术有朝一日可使我们从北京到纽约只需要大约两个小时,而现在坐飞机需要13个小时。除了美国运动员的温吞表现外,一个原因可能是时差使得美国的播出时间不利。

  作为其关键武器采购补偿计划的一部分,韩国正在谋求获得欧洲的空对空导弹技术。在杭州肯德基KPro店,她一睹了金融科技如何提升消费者服务,让体验者靠脸吃饭,手机都不用带。

他提出,要重视语文学习在儿童成长过程中的重要意义,如何让孩子因语文素养的提升而受益一生也是当下语文教育需要进行的探索。

  据哈萨克斯坦国防部网站1月4日报道,新年第一天,隶属于哈空降强击部队的扎基尔·卡拉切夫中校抓获一名犯罪分子,并将其扭送警察局。

  报道称,邮政部门于2008年开始推出庆祝农历新年的系列邮票。3月16日报道美媒称,有迹象显示,希望得到特朗普钢铝关税豁免的美国盟友正围绕一个共同诉求联合起来,即承诺与美国一道采取对华强硬措施。

  报道认为,这些措施将成为特朗普打击中国这个迅速崛起的经济对手的最严厉手段。

  但在提升中餐档次方面,没有谁比旧金山的餐厅老板乔治·陈(音)更加努力。周厚健介绍,目前,海信的海外业务的比例大约在28%-29%。

  这种药物很有效,但是只能治标,不能治本。

  据悉,学而思日前已先后对理科、英语(HEPlus)、大语文课程体系进行升级,旨在将素养和能力的培养融入知识学习,带孩子们领略学科之美,培养孩子面对未来所需的重要能力。

  2月28日报道台媒称,继大陆贵州的老干妈辣酱、中华老字号马应龙麝香痔疮膏扬名海外后,近日又有被封为中国神药的川贝枇杷膏风靡纽约。与兄弟机型相比,为应对在航母甲板上的起降,F-35C机翼更大,起落架更结实。

  

  毓文:

 
责编:
网站首页-视频新闻-新闻中心-专题新闻-扬州论坛-网络发言人-热点资讯-读书频道-健康频道-旅游频道-财经频道-扬网购物

商业地产“过快增长”态势值得警惕

2017年05月 05日 09:10 | 来源: 经济参考报 | 扬州网官方微博
莱特希泽表示,中国可能对美国出口的农产品,尤其是大豆施加报复性措施。

政府宜紧控增量、盘活存量

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土 地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。


责任编辑:费佳佳

分享到:
扬州网新闻热线:0514-87863284 扬州网广告热线:0514-82931211

相关阅读:

版权声明:凡本网注明来源为“扬州网”或“扬州日报”、“扬州晚报”、“扬州时报”各类新闻﹑信息和各种原创专题资料的版权,均为扬州报业集团及作者或页面内声明的版权人所有。任何媒体、网站或个人未经本网书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经通过本网书面授权的,在使用时必须注明上述来源。

官茶园 十三户 中华门 巩留 庙湾
微笑堂 滨海县 飞马公司 两间房村 市国经局
百度